全力将华旗•樾天下项目打造成宝鸡高品质标杆大盘

——专访集团党委书记、副总经理兼华旗地产总经理容亚龙

     备受集团全体职工关注的华旗·樾天下项目已于2017年6月6日正式动工建设。该项目是如何定位的？产品特色是什么？市场预期如何？为此，笔者专访了集团党委书记、副总经理兼华旗地产总经理容亚龙。

    笔者：容总，首先对华旗·樾天下项目正式开工向您表示热烈祝贺。请您谈谈这个项目在做前期规划时是如何定位的？

    容亚龙：去年，我多次前往北京、上海、广州等一线城市，花重金邀请来国内一流的建筑规划设计团队来为本项目作前期规划。地产公司及规划团队通过对宝鸡住宅市场调研分析后认为，当前，宝鸡市区住宅市场根据地理特征、人口居住特性、区域发展状况和产业集聚特点等因素，划分为“九大板块”，即西河滩板块、市中心（经二路）板块、群众路板块、火炬路板块、金台大道板块、石鼓山板块、行政中心板块、东高新板块、虢镇板块，且各个板块均呈现出自身在区域定位、主流价格等方面的特点。华旗地产拟开发的樾天下项目正处在西河滩板块。

    经过数据分析，我们认为，该项目面世的大好时机已然来临。同时，在经历房地产井喷式爆发的09年风潮之后，市场更趋于理性和挑剔。在市场上毫无创意，只是一味追求利益最大化的大面积开发已不可能取得成功。因此，我们认为，审时度势，对当下市场的真正需求进行分析，作出市场认可度高的产品，是项目取得成功的不二法门。

    笔者：华旗集团作为一家具有三十年发展历史的老牌知名企业，积聚的品牌优势都有哪些？企业的品牌愿景又是什么？

    容亚龙：华旗集团始建于1987年，时至今年，已持续发展了整整三十个年头，且实现了三十年持续盈利。可以说，华旗在品牌上展现出的优势是：品牌社会根基扎实、行业美誉度高、维护机制稳定。大家知道，华旗集团是由建筑施工安装起家的，虽进入地产业相对较晚。但已成功开发了西安华旗东郡小区、万和城以及宝鸡华旗大院。其中，西安华旗东郡小区总开发面积达35万平方米，被西安市政府列为了重点城改项目，项目入市后，受到市场热捧，被评为了2015西安最具人气楼盘。总建筑面积30万平方米的万和城建成后，成为西安鼎级商业综合体。而华旗大院的成功开发，为集团树立了良好的外部形象。总之，这三个项目为华旗驰骋地产界积累下了十分宝贵的开发经验。而反观宝鸡城市化起步较晚、发展较慢，本土品牌开发商市场占位并未完全确立，因此，可以说，华旗在宝鸡地产界争创一流目前处于重要战略机遇期。华旗地产确立的企业品牌愿景是成为第一梯队城市文化运营商。

    笔者：华旗·樾天下项目的开发理念是什么？

    容亚龙：前期，通过对宝鸡别墅市场和本项目所在西河滩板块区域内洋房市场、住宅产品、商业市场进行综合分析后，我们认为，华旗·樾天下项目具有突破姜谭路区域，辐射全市，形成地缘竞争与远程竞争相互交织的局面的开发背景，由于本区域内缺乏标杆式大盘，也就成就了华旗·樾天下项目作为区域代表性品质大盘的历史使命。经分析，当前，宝鸡区域内，150平方米以下的别墅产品属市场稀缺。洋房市场定义模糊、无标杆。主力高层产品顺应刚需，注重符合项目整体协调性。商业保证满足社会配套。因此，我们对华旗·樾天下项目的开发理念定位是以别墅和花园洋房为主，凸现生态景观，配套建设高档商业区。

    笔者：房产大亨李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。华旗·樾天下项目具备的地段优势及竞争优势都有哪些？

    容亚龙：华旗·樾天下项目地段优势明显。它零距离植物园，3分钟可达宝鸡西高速出入口，5分钟可达市中心（经二路）、火车站，10分钟可达石鼓山文化中心，20分钟可达高铁南站，25分钟可达行政中心。前不久，市上有关部门发布的宝鸡轻轨规划方案将本项目所在区域作为了1号线的西起点。纵观本区域内，有三甲医院1座（市中心医院），各类学校12所（姜谭联中、秦机子校、宝氮幼儿园等），有大型商城（家美佳购物中心），有占地1000余亩的绿色氧吧（植物园）。同时，本项目依山傍水（东临塔稍河），有丰富的生态景观资源。为了能进一步扩大项目竞争优势，我们通过多方努力，成功实现引塔稍河长流水入社区，并配套建设幼儿园，小学、初中九年制学校。

    笔者：请您谈谈华旗·樾天下项目的建筑风格。

    容亚龙：华旗·樾天下项目以新亚洲建筑风格为主，突出中式园林风格：即中式石景、山水、庭院、步道及园林艺术等元素，可充分体现出景观的园林特质，也能体现出开发商注重于住户的人文关怀。在户型设计上，实行超大赠送面积，下叠庭院、地下室、挑空赠送。赠送率可高达154%，真正体现赠送才是王道理念。在景观概念上，突出写意山水，简约东方，结合项目整体产品定位及场地自然优势资源，发挥东方自然山水观与现代园林文化，园藏山水“间”，居于文化中，提炼石为山，与远景呼应，将水化成池，与河道一脉，人在园中游，绿意环绕。园，分而治之，藏而深远，复合本项目空间的匀质与通透。项目体现美学气质、人性关怀，完善功能配置，复合空间转换。景观设计则结合观赏性及实用性，体现服务住户从幼儿到老年人全年龄段、从清晨到日暮全天候特点。

    笔者：最后，请您谈谈华旗·樾天下项目的市场前景？

    容亚龙：华旗·樾天下项目区域内大中型企业聚集，有宝鸡铁塔厂、石油钢管、秦机、热电厂等，产业集群及固定的产业人口必将带来较旺盛的房地产市场需求。因此，只要我们紧紧抓住市场机遇，充分发挥自身品牌优势，着力将本项目打造成区域内高品质标杆大盘，必将成就华旗地产西市区域内市场领导者地位，引领本区域由企业新城向人居新城过渡。